Yasir Karaca: Konut satışlarında kontrollü bir hareketlilik var

Türkiye genelinde konut üretiminde ve satışında hareketli günler yaşanıyor. Konut satışlarındaki artışı değerlendiren Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, “Piyasada gerçek anlamda güçlü bir sıçrama değil, kontrollü bir hareketlilik var.” Açıklamasında bulundu.

Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, Nisan 2026 konut ve işyeri satış verilerini değerlendirerek, “Türkiye gayrimenkul piyasasında “temkinli canlanma” dönemine girildiğini gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış ve ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş dikkat çekiyor. Ancak ikinci el satışlar ve yabancıya satış tarafındaki zayıflık, piyasadaki toparlanmanın henüz tam anlamıyla dengeli olmadığını ortaya koyuyor” dedi. “KONUT STOKU ERİMEYE BAŞLADI” Konut piyasasında en dikkat çekici gelişmenin ilk el satışlardaki yükseliş olduğuna dikkat çeken Mimar Yasir Karaca “Nisan ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya yükseldi. Bu veri birkaç açıdan önemli; müteahhitlerin stok eritmeye başladığını gösteriyor, yeni projelere yönelik talebin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor ve tüketicinin “fiyatlar daha da yükselecek” beklentisiyle alıma yöneldiğini düşündürüyor.” ifadelerini kullandı. “İLK EL KONUT SATIŞINDA ARTIŞ VAR” İkinci el konut satışlarına da değinen Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Yasir Karaca, “Buna karşın ikinci el satışların yüzde 0,3 gerilemesi, vatandaşın eski konut yerine daha çok kampanyalı sıfır konutlara yöneldiğini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde markalı projelerin sunduğu vade ve ödeme seçenekleri bu eğilimi destekliyor. Toplam satışlarda ilk elin payının yüzde 31,8’de kalması ise sektör açısından hâlâ önemli bir sorun olduğunu gösteriyor. Sağlıklı bir üretim ekonomisinde bu oranın daha yüksek olması beklenir.” şeklinde konuştu. “PİYASA KENDİ ALTERNATİFİNİ ÜRETİYOR” İpotekli satışlardaki yüzde 40,5 artış çok önemli olduğunu kaydeden Karaca,  “Bu veri piyasadaki en güçlü sinyallerden biri. Bu yükseliş, faizlerin zirveye yaklaşmış olabileceği beklentisini, bankaların yeniden kredi vermeye başlamasını, vatandaşın konutun uzun vadede güvenli yatırım olduğuna inanmayı sürdürdüğünü gösteriyor. Ancak burada önemli bir detay var. Toplam satışların yalnızca yüzde 20,3’ü ipotekli gerçekleşti. Yani piyasada hâlâ peşin veya alternatif finansman ağırlıklı bir yapı bulunuyor.” dedi. “KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK VE HERKES ULAŞAMIYOR” Kredi faizlerinin hâlâ yüksek olduğunu belirten Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Yasir Karaca, “Orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığını, konut piyasasının büyük ölçüde nakit gücü olan kesim tarafından döndürüldüğünü ortaya koyuyor. Piyasada sert bir daralma yok. Ancak güçlü bir genişleme de henüz başlamış değil. Gayrimenkul sektörü kontrollü bir toparlanma sürecinde. Ocak-Nisan dönemindeki toplam artışın yalnızca yüzde 0,5 olması da yıllık bazda hâlâ durağan bir tabloya işaret ediyor. Takvim etkisinden arındırılmış verilerde ilk el satışlarda artış yüzde 2,9’a düşüyor. İkinci el satışlarda ise yüzde 6,1 düşüş görülüyor. Yani piyasada gerçek anlamda güçlü bir sıçrama değil, kontrollü bir hareketlilik var.” diyerek açıklamasını tamamladı.